Jsem přesvědčen, že 90% lidí investuje kvůli kapitálovým ziskům. Mluví takto: Ceny akcií šly nahoru, můj dům získal na hodnotě. To jsou kapitálové zisky, ale mně jde o tok peněz, protože chci mít každý měsíc pravidelný přísun peněz. Například můj nájemní dům mi každý měsíc posílá peníze na účet.
Chcete-li být bohatí, musíte umět rozlišovat mezi kapitálovým ziskem a peněžním tokem. Technicky vzato kapitálové zisky jsou hazard, očekáváte, že se něco změní, trhy půjdou nahoru. Kdežto tok peněz je jistota a stálý příjem. Inteligentní investoři hledají obojí.
Zvyšujeme velikost svých aktiv
Mám rád nemovitosti a pomocí dluhu lze získat nemovitost za velmi výhodných podmínek. Pokud dáte milion do investičního fondu, dostanete za něj tolik, kolik dostanete a zaplatíte ještě velké poplatky.
Pokud investujete milion do nějakého komerčního projektu, tak kupujete nemovitost v hodnotě 5 miliónů. Získáváte aktivum v ceně 5 miliónů místo milionu ve fondech. Díky finanční páce vytváříte nemovitost v ceně 5 miliónů a ne jednoho milionu. Daňové výhody plynou z 5 miliónů a ne z jednoho. Zvyšujeme velikost svých aktiv.
Pokud budete investovat kvůli kapitálovým ziskům, jednou ztratíte
Bereme si půjčku, kterou splácejí naši nájemníci. Platí nám nájem a my z toho splácíme hypotéku, dokud není plně splacena.
Pokud budete investovat kvůli kapitálovým ziskům, jednou ztratíte. A to opravdu hodně. Dostal jsem lekci a nepřisvojil návyk kupovat něco, protože to poroste, ať už to jsou akcie nebo nebo nemovitosti. Během krize bych se dostal na dno.
Zdroj: Cashflow Capital
